WOŁCZKOWO

Opis ogłoszenia
Na sprzedaż dom piętrowy położony przy cichej ulicy,blisko centrum Wołczkowa , genialnej okolicy do spacerów : Puszcza Wkrzańska, ok. 1km do jeziora Głębokie.

Dom według projektu indywidualnego dopasowany do działki i otoczenia, odpowiednio wpisany w działkę i zorientowany wobec stron świata, .z pięknymi widokami na Wołczkowo i Puszczę Wkrzańską.
Tarasy wokół budynku ,sprawiają że dom jest otwarty na ogród i otoczenie. Podcienie tworzą jednocześnie ustronne przestrzenie ,są ‘’buforem’’ między ogrodem i wnętrzem domu.
Jest funkcjonalny , energooszczędny , ma rozbudowaną część gospodarczo- magazynową z ponad standardowym wyposażeniem i rozwiązaniami.

PONAD STANDARDOWE WYPOSAŻENIE,ROZWIĄZANIA
Wysokie na 3,0 m pomieszczenia na parterze, brak niskich skosów na piętrze – wysoka ścianka kolankowa ( najniższa wysokość piętra 1,97 m2) umożliwia korzystanie z całej powierzchni podłogi.
Wygodne schody dwubiegowe ze spocznikiem
Tarasy z pięknymi widokami , wyposażone w schowki
Podcienie tworzą ustronne przestrzenie, są ‘’buforem’’ między ogrodem i wnętrzem domu
Rozbudowana część gospodarczo- magazynowa (parter: 4 pomieszczenia gospodarcze, spiżarnia, garaż dwustanowiskowy ze schowkiem na koła, piętro: pralnia, 3 garderoby, 5 schowków tarasowych (np. na leżaki, krzesła, lampy grzewcze itp.)
Budynek może być domem ‘’ pokoleniowym „ z możliwością wygospodarowania: aneksu kuchennego na piętrze, apartamentu z łazienką na parterze.
Wysokiej jakości stolarka okna drewniane, dębowe, trzykomorowe producenta :Urzędowski, okna kolankowe i połaciowe Fakro, Drzwi wejściowe i brama garażowa Hormann obsługiwana zdalnie pilotem, stalowe drzwi do pomieszczeń gospodarczych producenta: Wiśniowski
Poprowadzona instalacja odkurzacza centralnego
Rozwiązania energooszczędne / ekologiczne:
Duże przeszklenia od strony południowej umożliwiają dogrzewanie domu : okna drewniane, dębowe, trzykomorowe Urzędowski,
Kominek – centralne usytuowanie paleniska oraz jego duża kubatura obudowy ogrzewa parter. Sąsiedztwo kominka i schodów wymusza ruch nagrzanego powietrza do góry klatką schodową na piętro. System DGP ( system dystrybucji gorącego powietrza) Rozprowadzenie mechaniczne ciepłego powietrza z kominka w 4 pokojach na piętrze.
Rekuperacja i gruntowy wymiennik ciepła . Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Glikolowy gruntowy wymiennik ciepła wykonany w zasypanym wykopie głębokości 2m, długosci 30m i szerokości 6m.
Ogrzewanie: wysokiej jakości kocioł gazowy kondensacyjny Vaillant aurocompact/2 z zamkniętą komorą spalania z możliwością zainstalowania solarów ( wyprowadzona instalacja na dach) . Ogrzewanie podłogowe parteru oraz łazienki na piętrze. Grzejniki kanałowe Purmo Aquilo FMK w pokojach na piętrze ukryte w podłodze przy oknach tarasowych. Termostaty – możliwość regulacji temperatury w każdym pokoju.
Przy tarasach porastają pnącza, które można puścić po ścianach na piętro ( utworzyć zieloną elewację).
Zastosowano eko nawierzchnię, przepuszczającą wodę, „ oddychającą” z kamieni otoczaków.
Liczne nasadzenia – m.in. 7 regularnie podcinanych i kształtowanych sosen, 3 brzozy, 12 bukszpanów i 50 innych gatunków drzew i krzewów.

POMIESZCZENIA MIESZKALNE
Dom ma sześć pokoi mieszkalnych. Centrum stanowi przestrzenny pokój dzienny z dużymi przeszkleniami od południa i zachodu ,z widokami na ogród , Wołczkowo i wieże kościoła. Salon jest miejscem spotkań domowników .W pokoju dziennym znajduje się kominek narożny – centralne usytuowanie paleniska oraz jego duża kubatura obudowy ogrzewa parter. Sąsiedztwo kominka i schodów wymusza ruch nagrzanego powietrza do góry klatką schodową na piętro.
Duże przeszklenia parteru umożliwia nasłonecznienie salonu i dogrzewanie domu od strony południowej od października do maja.
Pokój dzienny jest przy jadalni , która ma wyjście bezpośrednio na taras z możliwością spożywania posiłków w ogrodzie.
Otwarta kuchnia jest oddzielona wyspą kuchenną od jadalni.
Na parterze znajduje się także gabinet z widokiem i na Puszczę Wkrzańska i Wołczkowo , który dostępny jest też z ogrodu.
Charakter wnętrzu wysokiego na trzy metry parteru nadają odsłonięte ściany z cegły pełnej (bez tynku), dębowa stolarka okienna , narożny kominek ,otwarta wysoka klatka schodowa i podcienie
Podcienie chronią dom przed przegrzaniem, są ‘’buforem’’ między ogrodem i wnętrzem domu , tworzą ustoronne przestrzenie.

Na piętrze znajdują się cztery przestrzenne pokoje o powierzchni 18m2 w tym jeden o powierzchni 14m2.. Wysoka ścianka kolankowa ( najniższa wysokość piętra 1,97 m2) umożliwia korzystanie z całej powierzchni podłogi. Pokoje mają duże dębowe okna z widokami na Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo i są wyjściami na rozległy taras ( wyposażony w 5 schowków tarasowych np. na leżaki, krzesła, lampy grzewcze itp.).
Trzy indywidualne garderoby dostępne z pokoi zapewniają miejsce do magazynowania np. ubrań i sprawiają , że w pokojach nie ma potrzeby umieszczania szaf. Rozwiązanie zapewnia ład i przestrzeń, ułatwia sprzątanie , utrzymanie porządku..

POMIESZCZENIA SANITARNE
Łazienka na piętrze wyposażona jest w 2 umywalki, wannę, natrsyk, bidet, ustęp.
Łazienka na parterze wyposażona jest w umywalkę , ustęp i natrysk – jest dostępna z ogrodu.
Armatura wisząca.

POMIESZCZENIA GOSPODARCZO-MAGAZYNOWE
Dom ma rozbudowaną część gospodarczo- magazynową . Cztery pomieszczenia gospodarcze (np. na rowery, narzędzia, drewno kominkowe), garaż dwustanowiskowy ( schowek na koła pod schodami). Spiżarnia dostępna z kuchni oraz garażu ( z możliwością wnoszenia zakupów bezpośrednio z samochodu, bez przechodzenia przez pomieszczenia mieszkalne )
Trzy indywidualne garderoby na piętrze dostepne z pokoi zapewniają miejsce do chowania np. ubrań i sprawiają , że w pokojach nie ma potrzeby umieszczania szaf. Rozwiązanie zapewnia ład i przestrzeń, ułatwia sprzątanie , utrzymanie porządku.
Pralnia z suszarnią. Schowki tarasowe (np. na leżaki, stoliki, krzesła, kwiaty, lampy grzewcze) ułatwiają korzystanie z tarasów, nie ma potrzeby wnoszenia i znoszenia np. leżaka, gdyż znajduje się on w schowku obok.

POMIESZCZENIA KOMUNIKACYJNE
Parter domu jest otwarty na ogród i ma możliwość wyjścia na zewnątrz z każdego pomieszczenia. Wygodne schody dwubiegowe ze spocznikiem powiększają przestrzeń pokoju dziennego. Duży przedsionek ma miejsce na zabudowę szafą, łączy garaż z domem. Zagospodarowanie działki jest płaskie – nie ma zbędnych schodków utrudniających wejście do domu poruszanie się.
Trzy pokoje na piętrze mają możliwość wyjścia na taras. Obszerny, przestrzenny, wysoki hol ze schodami stanowi trzon komunikacyjny domu i umożliwa wgląd do pokoi na piętrze i parterze .
Zewnętrzne schody łączą piętro z ogrodem.

TARASY
Tarasy wokół budynku o powierzchni 74,7m2 na parterze i piętrze 70 m2 sprawiają że dom jest otwarty na ogród i otoczenie i jednocześnie tworzą ustoronne przestrzenie. Roztacza się z nich piękny widok na cztery strony świata, Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo. Chronią dom i otoczenie przed: wiatrem, deszczem, słońcem, są ‘’buforem’’ między ogrodem i wnętrzem domu .

Latem tarasy dają cień i chronią dom przed przegrzaniem zaś w trakcie zimy, jesieni oraz wczesnej wiosny promienie słoneczne wpadają do wnętrza i dogrzewają dom.
Wschodni podcień osłania wejście i wjazd do domu. W upalne dni jest chłodnym ustroniem.
Południowy podcień jest powiększeniem pokoju dziennego . Latem chroni wnętrze domu przed przegrzaniem , osłania przed słońcem.
Zachodni podcień jest powiększeniem pokoju dziennego – umożliwia spożywanie posiłków na świeżym powietrzu. W letnie dni nagrzewa się i umożliwia spędzanie wieczorów w ogrodzie.
W słoneczne wiosenne , jesienne a nawet zimowe dni głęboki podcień ociepla się i umożliwa przebywanie w ogrodzie ,a nawet opalanie się.
Tarasy na piętrze są dostępne bezpośrednio z pokoi. Wyjścia są częściowo zadaszone, osłonięte schowkami, które przeznaczone są na leżaki tarasowe, krzesła, stoliki, kwietniki , lampy grzewcze.
Możliwość wejścia na taras schodami zewnętrznymi z ogrodu.
Roztacza się z nich piękny widok na cztery strony świata, Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo.
Przy tarasach porastają pnącza, które można puścić po ścianach na piętro ( utworzyć zieloną elewację).

LOKALIZACJA, ZAGOSPODAROWANIE
Działka o powierzchni 1234 m2 położona przy cichej, prywatnej ulicy z miłymi sąsiadami. Ma zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami – m.in. 7 regularnie podcinanych i kształtowanych sosen, 3 brzozy, 12 bukszpanów i 50 innych gatunków drzew i krzewów. Teren ogrodzony , brama przesuwna (na pilota). Z ogrodu roztacza się piękny widok na cztery strony świata, Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo. Zagospodarowanie działki jest płaskie – nie ma zbędnych schodków utrudniających wejście do domu poruszanie się.

Lokalizacja/ komunikacja:
Około 1km do Jeziora Głębokie, położony przy Puszczy Wkrzańskiej
3min pieszo do przystanku autobusowego- autobusy miejskie 105 ,121
3min pieszo do centrum Wołczkowa: biblioteka , kościół , remiza strażacka, zajazd z restauracją „ Pod lipami” , park z placem zabaw, sklep spożywczy „ Groszek”, kościół
4min dojazd samochodem do centrum handlowego – m.in. : „Biedronka” i „ Stokrotka”
4 min dojazd do szkoły , przedszkola
5min dojazd samochodem do centrów handlowych – m.in. „Netto’ „Lidl „, sklepy i restauracje
12min dojazd samochodem do centrum Szczecina
Dojazd do działki – drogą prywatną, aktualnie w budowie ( droga utwardzona z kostki betonowej)
Dom jest gotowy do wprowadzenia się . Aranżacja wnętrz, drobne detale : lampy, doposażenie instalacji , meble, kolorystyka, okładzina schodów, kuchnia – komponowanie ich lub pozostawienie w obecnym stanie będzie należało do przyszłych właścicieli. Sprzedający , który jest architektem i autorem projektu z największą przyjemnością będzie służył pomocą przy ich doborze .

Szczegóły

• ► Pow. działki: 1234 m2
• ► Standard: BARDZO WYSOKI STANDARD,
• ► Typ domu: WOLNOSTOJĄCY
• ► Forma własności: WŁASNOŚĆ
• ► Ilość kondygnacji: 2
• ► Rok budowy: 2012
• ► Data wprowadzenia: 2019-05-30 11:58:44